• Imprimir

Habitatge Reportatge

Crisi immobiliària als EUA

CAUSES · La caiguda dels preus i l'augment de la morositat hipotecària provoquen el mal moment del mercat CONTAGI · Els analistes confien que la davallada no s'estengui a altres sectors de l'economia

Lara Bonilla

Cases en venda a la zona residencial de Centreville, a Virgínia
PAUL J. RICHARDS / AFP

La vivenda ha deixat de ser motor de l'economia nord-americana. La desacceleració immobiliària és una realitat als EUA i una de les seves primeres conseqüències, com s'ha comprovat aquesta setmana, és l'increment de la morositat hipotecària. En els últims anys han augmentat les hipoteques d'alt risc, però a causa de la pujada dels tipus d'interès, els clients no han pogut fer front als préstecs i les entitats hipotecàries s'han exposat a pèrdues significatives. Això, combinat amb la caiguda del preu de l'habitatge, ha fet trontollar aquesta setmana la borsa nord-americana i, de retruc, la mundial. Segons els analistes, la popularitat dels crèdits d'alt risc ha alimentat la bombolla immobiliària que ha registrat el país en els últims anys i que ja ha començat a desinflar-se en alguns Estats.

La construcció està en recessió des de la tardor del 2005. Als EUA, la construcció d'habitatge nou va disminuir al mes de gener un 14,3%, el nivell més baix dels últims deu anys. I els permisos de construcció, indicatiu de l'activitat futura, van caure un 2,8% al gener, de manera que es van situar en 1.568 milions, un 28,6% menys que l'any anterior. Aquestes xifres, més elevades del que es preveia, no fan altra cosa que augmentar els temors d'una desacceleració més accentuada del creixement econòmic nord-americà. A més, hi ha agents immobiliaris que alerten que la caiguda dels preus de l'habitatge es podria allargar més del previst.

Una visió més optimista és la de l'economista Patrick Newport, del centre d'anàlisi financera Global Insight, que assegura que el mercat de l'habitatge començarà a recuperar-se "a finals del 2007 o principis del 2008". A més, "exceptuant les indústries que depenen de la construcció", que podrien perdre un milió de llocs de treball en els pròxims dos anys, no creu que la recessió s'estengui a la resta de l'economia, tesi que també comparteix l'expresident de la Reserva Federal, Alan Greenspan. "A banda de l'habitatge i altres indústries manufactureres, com la de l'automòbil, l'economia nord-americana està resistint i no ha afectat la despesa dels consumidors", explica Newport en declaracions a l'AVUI, i afirma que del 2000 al 2005 s'ha viscut un boom immobiliari, però que després el sector entra en crisi i els preus cauen. Això ja es va posar de manifest el 2006, quan les vendes d'habitatge nou van baixar un 17,3% i les de segona mà, un 8,4%. La crisi podria fer que es posessin al mercat més de mig milió d'immobles més, ja que en molts casos els propietaris veuen com el valor dels seus pisos és menor que el del seu deute hipotecari.

Per contra, la desacceleració immobiliària és propícia per als qui volen comprar una casa. El preu mitjà d'un habitatge nou als EUA és de 251.700 dòlars (189.000 euros) i de segona mà és de 218.000 dòlars (163.695 euros). Ara el problema, adverteix Newport, "és que els bancs seran més curosos a l'hora de concedir una hipoteca per comprar el primer habitatge".

En el que coincideixen tots els analistes és que el mercat immobiliari és la clau per al futur de l'economia nord-americana, però també per a la de mig món. I això és el que inquieta els inversors. "Si l'economia dels EUA entra en recessió, l'europea hi anirà darrere, perquè una està vinculada a l'altra", adverteix Newport. Amb tot, el nou president de la Fed, Ben Bernanke, manté que l'economia dels EUA continuarà creixent entre un 2,5% i un 3% aquest any i el que ve.