• Imprimir
• Enviar

ENTREVISTA: Joan Ollé Bertran*

"La bombolla immobiliària ha deixat d'inflar-se"

PREUS · "Hi haurà una desacceleració, no una baixada de preus" LLEI · "Expropiar pisos buits serà una mesura escènica" HISENDA · "La reducció del mercat de lloguer es deu a l'espoli recaptador de l'Estat sobre els propietaris" CANVIS · "La meitat de les oficines immobiliàries poden tancar" Per Albert Bassols

El president dels agents de la propietat immobiliària de Barcelona, Joan Ollé
JORDI GARCIA

Joan Ollé Bertrán és president del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona, entitat que ha col·laborat en la redacció de la nova llei pel dret a l'habitatge.

¿El sector immobiliari comença a patir una recessió?

Més que recessió el que hi ha és un retorn a la normalitat. Els darrers vuit anys hem tingut un increment mitjà d'un 15% acumulatiu en el preu dels immobles i hem duplicat l'activitat, tant en la promoció d'obra nova com de segona mà. Una autèntica bogeria. Fa uns sis mesos que ens trobem en una nova tendència i la velocitat de venda dels immobles s'ha reduït un 50%.

¿Es poden produir tancaments, fusions o vendes d'empreses del sector de la intermediació immobiliària?

Les immobiliàries amb una gran xarxa de botigues al carrer poden quedar reduïdes al 50% en els propers dos anys, si no aconsegueixen fidelitzar la clientela i oferir millors serveis, ja que no podran cobrir les despeses fixes. D'altra banda, la llei pel dret a l'habitatge demanarà una professionalitat i unes garanties que moltes d'aquestes agències no podran oferir. Dubto que cap gran multinacional s'atreveixi a entrar en la intermediació: el que farà serà contraure la seva xarxa.

¿Ha explotat la bombolla immobiliària, com se l'anomena popularment?

La bombolla no ha explotat, sinó que ha deixat d'inflar-se. No hi haurà una forta caiguda de preus, sinó una desacceleració i una baixada de les pretensions dels venedors de segona mà. No és que estiguem de rebaixes, sinó que hem tornat al sentit comú i a la raó i fugim del demanar més i més preu.

Algunes immobiliàries complementen el mercat interior amb l'expansió als països de l'Est. És una solució?

És una expansió econòmicament interessant perquè té un gran potencial de creixement, i és una gran negoci a llarg termini. Moltes agències immobiliàries espanyoles s'especialitzaran en aquests nous mercats, però no només estem parlant dels països de l'Est sinó també del Brasil, l'Argentina, Turquia o el Marroc.

¿Hi ha prou professionalitat en el personal de les immobiliàries?

En el sector de la intermediació i consultoria immobiliària hi ha una desprotecció absoluta i total dels consumidors, perquè no s'exigeix cap tipus de titulació ni codi de conducta. Ara tothom pot fer el que vol i on vol , però treballem per canviar-ho. Bona part dels 135 articles de la llei pel dret a l'habitatge regulen l'activitat, l'obligatorietat de registre, la capacitació i transparència, així com el codi de conducta i el règim sancionador, entre d'altres.

Què li sembla la llei pel dret a l'habitatge promoguda pel govern?

Hem participat en la seva redacció i podríem dir que és quasi perfecta. No estem d'acord amb l'expropiació de pisos buits, ja que amb la resta de mesures n'hi haurà prou per aconseguir un mercat de lloguer fluid. Però entenem que és una mesura d'impacte escènic més que no pas d'execució, ja que hi ha molts aspectes a concretar, com, per exemple, què es considera un habitatge buit.

Per què el mercat de pisos de lloguer és tan escàs?

Per resoldre aquests problemàtica s'haurien de reunir tots els actors implicats, i no només el ministeri d'Habitatge, sinó també el d'Economia i Hisenda, ja que són els que estan perjudicant qualsevol solució. Fa 50 anys, Barcelona tenia més del 50% d'habitatges de lloguer. Avui estem en un 20%. Una reducció que es deu, en part, a l'espoli recaptador de l'Estat sobre els propietaris, a través de l'impost de patrimoni, el de successions o el de béns immobles. Unes despeses que fan que els beneficis dels propietaris siguin escassos, i que aquests acabin venent la finca sencera per fer-hi pisos.

Quines solucions proposaria?

El propietari vol tenir la seguretat que cobrarà cada mes i, per aquesta raó, demana avals elevats o cert perfil d'arrendatari. L'administració pública hauria d'oferir al propietari aquesta garantia i fomentar la construcció de pisos de protecció oficial de lloguer. El Col·legi d'Agents Immobiliaris treballa amb la Generalitat en aquest sentit. Amb uns honoraris del 7% del preu final del lloguer, el col·legi cobriria la gestió d'administració i l'assegurament, i la Generalitat seria la responsable de pagar les incidències que poguessin sorgir. El propietari tindria garanties i s'animaria a llogar la seva propietat.

Sembla que es produeix una remuntada en la morositat hipotecària. ¿Pot ser un tema greu?

La morositat no és greu, ja que estàvem en mínims històrics. Podrien tenir més risc els que hagin comprat un immoble en els últims dos o tres anys, perquè són els que han assolit aquests últims preus, i sobretot si han finançat més del 80%. D'altra banda, la banca espanyola sabrà fer front a la situació. n

* Joan Ollé